SAMEN ZORGEN voor het
onderhoud van HET JACOBUSBOS

Wonen in je eigen bos is een fantastische ervaring, maar het vereist zo nu en dan ook onderhoud om de buitenruimten mooi en veilig te houden.

Mandelig Eigendom
Wie een woning koopt in Het Jacobusbos wordt niet alleen eigenaar van de grond onder de patiowoning of mede-eigenaar van de grond onder het appartementen-complex, maar wordt ook gedeeld eigenaar van het bos en de gemeenschappelijke tuin. Hiervoor wordt bij de notaris een akte van mandeligheid vastgelegd. Welke onderdelen precies privé zijn en welke gemeenschappelijk, staat beschreven in de splitsingsakte en tekeningen.

Als mede-eigenaar ben je samen met andere mede-eigenaren verantwoordelijk voor het beheer van het mandelige terrein. Dit betekent dat gezamenlijk beheer noodzakelijk is. Hierbij kun je denken aan het maaien van het gras, het snoeien van hagen en bomen, en indien nodig het vernieuwen van het straatwerk. Ook de afspraken met betrekking tot de mandeligheid worden vastgelegd in een akte van mandeligheid.

Hiermee liggen de afspraken over het behouden en onderhouden van het groen vast. Hoe het onderhoud wordt georganiseerd bepaal je uiteindelijk gezamenlijk met je medebewoners. Voor het eerste jaar na oplevering is alles geregeld en heb je hier geen omkijken naar. Daarna kun je met elkaar besluiten om het onderhoud op deze manier voort te zetten of sommige onderdelen met elkaar op te gaan pakken. Voor het onderhoud wordt maandelijks een voorschotbedrag in rekening gebracht.

Het aandeel in de mandeligheid is gekoppeld aan het bezit van een woning of appartement. Dit betekent dat dit aandeel in de mandeligheid niet los verkocht kan worden.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Voor de appartementen geldt daarnaast dat de koper van een appartementsrecht automatisch mede-eigenaar wordt van de grond onder het appartementencomplex. De grond en het gebouw hebben dus meerdere eigenaren, die automatisch de Vereniging van Eigenaren (VvE) vormen. Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en het lidmaatschap niet kan weigeren of opzeggen. Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren van de appartementsrechten, met name het onderhoud van gemeenschappelijke zaken, zoals schilderwerk, dakreparaties, trappen, en galerijen.

Kosten van de VvE
De eigenaar van een appartement betaalt periodiek - meestal per maand - servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten dekken zaken zoals kleine reparaties, schoonmaakkosten, onderhoud, verlichting van gemeenschappelijke ruimten, algemene verzekeringen, en de kosten van het beheer. Daarnaast moet de VvE geld reserverenvoor toekomstig (groot)onderhoud en onvoorziene uitgaven.